天鼎证券点名警告楼市了多市二手房停贷

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　近日，在年陆家嘴金融论坛上称：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。随后，这句话不断在网上发酵，有些人认为，高层放话，看来房价要跌了!其实，明白的人都知道，这是对金融市场的再次警告。而在这句话出来没几天，多城二手房出现了停贷的情况! 　　成交下降80%，多城二手房暂停贷款! 　　二手房停止贷款的消息席卷周末，有人说是狂风暴雨，也有人说脚都没湿。　　楼市调控的声音喊了N多年，各种政策不停地压制，最终也没阻止楼市节节蹿高。高到一定程度，风险已经显而易见，管理层只能下重手，从金融上釜底抽薪了。　　开发商负债拿地建房，房奴贷款买房，投机客以经营和消费之名借钱炒房，金融杠杠的规模有多大?在国有几大银行中，最主要的收入来源就是房地产类贷款收入，而且，该单项收入要比其他收入的总和还要多。　　既然钱都是借来的，那就为借钱设限。银行对二手房限贷甚至停贷都是很正常的现象，这是市场行为，有其合理性和预见性，有效防止泡沫继续吹大，防范金融风险。当前二手房的购房者多数是收入较低的工薪阶层，如果停止贷款，这些低收入人群更没有资格购房。富裕家庭购买新楼以后，旧房就会闲置，造成老旧小区出现空心现象。时间久了，这些空置的房子居住的人更少，有钱人去了新市区，老城区在就业以及环境方面比新市区要差，门店关门，人员流失。二手房虽然价格高，但却失去了流动性和金融属性。　　很多银行热衷于房贷，就是看到房子的升值潜力和变现能力，迄今为止个人房贷仍然是银行的热门，而且坏账率极低。前几年高杠杆贷款者，如果出现房价下跌或者断供的现象，银行可能就会及早介入，提前拍卖房子止损。很多房子难以变现，拍卖多次一直流拍，最后也会砸在手里，任由贬值和闲置，造成资产缩水和坏账损失。　　近年来国家反复提出“房住不炒”，长三角区域作为全国经济表现最活跃区域，楼市响应也是最为敏感!各大城市早在年头就各有动作。各大银行陆续收紧政策，比如开始提高贷款比例，延缓贷款发放，严查购房款项来源，拒绝一户多房，部分城市银行直接停止贷款，二手房交易需要全款，这在过去从未出现过! 　　金融三板斧打击的就是三处杠杠：　　第一板斧设定三条红线，限制房企的融资; 　　第二板斧限制房贷的规模，为资本流入楼市设限; 　　第三板斧严查信贷资金违规进入楼市，堵死投机买房的路径。　　舒晓飞投顾编号：A1 　　以上数据、信息均来源市场公开消息，观点仅供参考学习，不构成投资建议，操作风险自担。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇